Omschrijving
Kantoorgebouw “Arcade” ligt in het woongebied Snel en Polanen. Het betreft een modern, multifunctioneel en onder architectuur ontworpen solitair kantoorgebouw van in totaal vier bouwlagen met afzonderlijke kantoorvleugels.
Eén van deze kantoorvleugels op de eerste verdieping is opgedeeld in kleine ”turn-key” kantoorkamers vanaf 20 m2 met een huurperiode vanaf 1 jaar.
Op de begane grond bevindt zich een royale gemeenschappelijke entree met open natuurstenen trap en lift. De gemeenschappelijke is recent compleet gemoderniseerd. Het gebouw met kantoorkamers heeft een zeer hoogwaardig afwerkings- en opleverniveau.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van kantoorgebouw “Arcade” is hier sprake van een zichtlocatie. Het gebouw grenst aan het wijkwinkelcentrum Snel & Polanen, dat een verzorgende functie heeft voor de ca. 7.500 personen die in deze wijk wonen. Aangrenzend wordt de nieuwe duurzame wijk Snellerpoort gerealiseerd met circa 900 woningen die dit deel van Woerden nog aantrekkelijker maakt voor werken, wonen en ontspannen.
In het gebouw zijn thans o.a. Gezondheidscentrum Woerden, Apotheek Peleane Hof, Meurs Geluid, Chinski, RondOm Podotherapeuten en Diëtheek gevestigd.
Het gebied Snel en Polanen bestrijkt een gebied van 112 hectare, waarvan 5 hectare aan meren, sloten en andere wateren.
Vanaf de rijksweg A12 is het gebouw binnen enkele minuten met eigen vervoer te bereiken.
Het NS-station Woerden bevindt zich op loopafstand van het gebouw.
OPPERVLAKTE
Voor verhuur is op dit moment totaal ca. 372 m² V.V.O. conform NEN 2580 in 10 afzonderlijke “turn-key” kantoorkamers vanaf 20 m² (netto) beschikbaar op de eerste verdieping. De kantoorkamers delen een gezamenlijke centrale gang, luxe toiletruimten, wacht- en lunchruimte. In de bruto metrage is een toebedeling voor de algemene en gezamenlijke ruimte opgenomen.
OPLEVERINGSNIVEAU
De algemene ruimten worden in een “turn-key” staat opgeleverd inclusief o.a.:
· representatieve gezamenlijke entree aan voor- en achterzijde met royale luxe trappartij.
· deels te openen aluminium draai-/kiepramen.
· gezamenlijke lift voor maximaal 13 personen of 1.000 kg.
· verwarming, koeling en luchtbevochtiging middels een luchtbehandelingskast.
· brandmeldinstallatie, ontruimingsinstallatie en brandhaspels.
· video informatiescherm.
De kantoorvleugel en kantoorkamers worden in een “turn-key” staat opgeleverd inclusief o.a.:
· ruwbouwtimmerwerk.
· LED verlichting.
· binnen-/ kozijnen-/ramen-/deuren-/hang- en sluitwerk c.q. beglazing.
· stukadoorwerk.
· systeemwanden.
· afbouwtimmerwerk.
· schilderwerk.
· pantry in de lunchruimte inclusief installaties.
· vloerbedekking.
· basis ICT (Wifi internet).
· alle overige werkzaamheden om de kantoorvleugel en kantoorkamers worden “turn-key”
opgeleverd.
PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid van totaal 41 plaatsen op het parkeerdek, alsmede 20 gemarkeerde plaatsen op het afsluitbare parkeerhof (maaiveld). Op dit moment zijn er nog 17 parkeerplaatsen beschikbaar.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bestemmingsplan “Snel en Polanen”, bestemming “Gemengd-1”; kantoren, dienstverlening en bedrijfsgebonden kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie zijn toegestaan.
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De kamernummers 2-11 op de 1e verdieping zijn te huur voor de volgende all-in huurprijzen per maand, inclusief servicekosten;
Kamer 1, 33m² VERHUURD
Kamer 2, 31m² € 649,00 incl. BTW | € 620,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 3, 33m² € 695,00 incl. BTW | € 660,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 4, 33m² € 695,00 incl. BTW | € 660,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 5, 33m² € 695,00 incl. BTW | € 660,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 6, 33m² € 695,00 incl. BTW | € 660,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 7, 33m² € 695,00 incl. BTW | € 660,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 8, 60m² € 1.249,00 incl. BTW | € 1.200,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 9, 37m² € 779,00 incl. BTW | € 740,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 10, 29m² € 599,00 incl. BTW | € 580,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 11, 49m² € 999,00 incl. BTW | € 980,00 excl. BTW per maand incl. servicekosten.
Kamer 12, 58m² VERHUURD
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs bedraagt € 400,00 per parkeerplaats per jaar op het parkeerdek en € 500,00 per parkeerplaats per jaar op het parkeerhof (maaiveld), te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
De huur dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.
SERVICEKOSTEN
De te betalen servicekosten voor ondervermelde diensten en leveringen zijn als vast bedrag inbegrepen in de te betalen all-in huurprijs:
De inbegrepen servicekosten van € 40,00 per vierkante meter per jaar (vermeerderd met 21% BTW) bestaan uit:
• gas-, water- en elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten alsmede de individueel gehuurde ruimte;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, luchtbehandelings-/topkoelinstallatie(s), liftinstallatie, hydrofoorinstallatie, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-automatische deureninstallatie(s), brandhaspels, slagboominstallatie;
• schoonmaakkosten van de algemene- en gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing algemene- en gemeenschappelijke ruimten, terrassen en buitenterrein;
• onderhoud bestrating, onkruidbestrijding en dakbedekking;
• telefoonkosten ten behoeve van de liften en gebouwbeheersysteem;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar. Kortere huurperiode is bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
AANVAARDING
Per direct.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten vermeerderd met BTW.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW- belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
