Omschrijving
Het representatieve kantoorgebouw ‘Hoogvoorde’ is gelegen op de mooiste locatie in Bogaard Stadscentrum op de hoek van de Sir Winston Churchillaan en de Steenvoordelaan. De directe omgeving biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en is uitstekend bereikbaar met het OV en de auto. Het kantoorgebouw biedt huurder(s) maximale flexibiliteit qua indeelbaarheid.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de Sir Winston Churchillaan, nabij de op- en afrit van de A4 (Amsterdam-Rotterdam). In de directe omgeving bevinden zich tal van organisaties en winkels in het Bogaard Stadscentrum.
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.
Auto:
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A4. Op- en afritten bevinden zich in de directe omgeving nabij het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag _ Amsterdam), A12 (Den Haag _ Utrecht) en A13 (Den Haag _ Rotterdam) samenkomen.
Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op loopafstand van NS station Rijswijk. Dit station is makkelijk te bereiken per trein, tram en bus:
NS-sprinter naar Den Haag Centraal.
NS-sprinter richting Dordrecht
Tram 17 (HTM):
rijdt tussen Wateringen en Den Haag Centraal.
Bus 23 (HTMBuzz):
rijdt tussen Scheveningen en Den Haag Colijnplein.
Bus 30 (Connexxion):
rijdt tussen Zoetermeer Centrum en Naaldwijk Busstation.
Bus 22 (HTMBuzz)
Rijdt tussen Duindorp en Rijswijk de Schilp
OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is thans circa 12.868 m² VVO kantoorruimte beschikbaar als volgt verdeeld:
Kelder: ca. 1.272 m²
Begane grond: ca. 1.386 m²
1e verdieping: ca. 1.042 m²
2e verdieping: ca. 1.020 m²
3e verdieping: ca. 1.020 m²
4e verdieping: ca. 1.020 m²
5e verdieping: ca. 1.020 m²
6e verdieping: ca. 1.020 m²
7e verdieping: ca. 1.020 m²
8e verdieping: ca. 1.020 m²
9e verdieping: ca. 1.020 m²
10e verdieping: ca. 1.008 m²
Totaal: ca. 12.868 m²
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 500 m².
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:
– Representatieve centrale entree met bemande receptie;
– Toegangscontrolesysteem;
– Verlichting (energiezuinige- en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen);
– Systeemplafonds;
– Koelinstallaties, verwarmingsinstallaties en WKK;
– Dubbele toiletgroepen per verdieping;
– Kabelgoten t.b.v. telefoon, data en elektra;
– 5 personenliften (18 personen, 1600 kg) en een goederenlift;
– Douchefaciliteiten, indien gewenst e.e.a. in nader overleg;
– Turnkey oplevering is bespreekbaar.
PARKEREN
Het is mogelijk om parkeerplaatsen op basis van parkeerabonnementen te huren in de naast het kantoorgebouw gelegen ondergrondse Q-park-garage (in de Bogaard). Hiervoor dient huurder een rechtstreeks contract met de exploitant van de parkeergarage, Q-park, af te sluiten
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs voor de kantoorruimte is € 100,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de servicekosten verschuldigde BTW.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
De servicekosten bedragen € 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
– Water
– Gas
– Electra
– Heffingen
– Telefoonkosten
– E-installaties
– Telefoonkosten
– E-installaties
– W-Installaties
– S-Installaties
– Toegangstechniek
– Liftinstallatie
– Schoonmaken algemene ruimten
– Afvoer bedrijfsafval/papier
– Glasbewassing/gevel
– Ongediertebestrijding
– Overige schoonmaakkosten
– Overige onderhoudscontracten
– Loodgieter
– Dakbedekking
– Portofoons
– Huismeester
– Bemetering energievoorziening
– Glasverzekering
– Administratiekosten 5%
HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen en turn-key opleveringen behoren tot de mogelijkheden.
AANVAARDING
Per direct.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden bruto betalingsverplichting, beiden te vermeerderen met BTW.
B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.
